בני ברק היא אחת הערים הצפופות בעולם, וזה משנה לחלוטין את מה שאדריכלות צריכה לעשות בה. כאן לא מדובר בווילה על מגרש גדול אלא בדירה שצריכה להכיל משפחה גדולה בשטח מוגבל, לתפקד מסביב לשעון, לארח בשבתות ובחגים, ולהישאר מסודרת. מורן ונונו – אדריכלות ועיצוב פנים מלווה משפחות בבני ברק בתכנון מחדש של דירות, שיפוצים כוללים, תוספות בנייה ועיצוב פנים – עם התמחות אמיתית בניצול שטח.
הדירה הטיפוסית בבני ברק נבנתה לפי סטנדרט של לפני עשרות שנים – מטבח סגור, חדרים קטנים, מסדרון ארוך וארונות מעטים – אבל מתגוררת בה משפחה גדולה בהרבה ממה שהתכנון הניח. התוצאה מוכרת: מטבח שאין בו מקום לעבוד בו, חדרי שינה שמשמשים גם כחדרי לימוד, ואחסון שגולש לכל פינה.
תכנון נכון בבני ברק לא מתחיל בשאלה "איך זה ייראה" אלא בשאלה "כמה שעות ביום כל מטר עובד". אנחנו ממפים את שגרת המשפחה – ארוחות, לימודים, אירוח, שינה, אחסון – ומתכננים את הדירה סביב השגרה הזו ולא סביב תבנית.
מטבח שעובד לשניים ולחגים. בבני ברק המטבח הוא לב הבית והוא צריך לעמוד בעומס אמיתי: שני משטחי עבודה, כיור כפול או רחב, מקום לשני תנורים או תנור גדול, אחסון עמוק לכלים של שבת ופתרון לפינוי אשפה. מטבח שתוכנן ל"זוג צעיר" קורס בתוך שנה.
שולחן שבת קבוע. פינת אוכל שמסוגלת להכיל 12–16 מקומות בלי לחסום מעברים היא דרישה תכנונית, לא בקשה. לרוב הפתרון הוא איחוד הסלון והמטבח לחלל רציף עם ציר תנועה היקפי.
חדרי ילדים בשכבות. מיטות קומותיים מתוכננות בנגרות, מגירות מתחת למיטה, שולחנות לימוד לאורך הקיר וארון משותף עמוק – במקום רהיטים חופשיים שגוזלים את רוב הרצפה.
אחסון הוא תשתית. קיר אחסון רציף מהרצפה לתקרה במסדרון ובכניסה, ארון כביסה מתוכנן, ומחסן פנימי לציוד עונתי. אחסון שמתוכנן מראש חוסך עשרות מטרים של בלגן.
אקוסטיקה. בבית עם ילדים רבים, בידוד אקוסטי בין חדרי שינה לחלל הציבורי, דלתות מלאות ותקרות סופגות הם ההבדל בין בית רועש לבית נעים.
עמידות לפני יופי. חומרי גמר בבני ברק צריכים לשרוד שימוש אינטנסיבי: קרמיקה קשיחה, פורמייקה או קוריאן במטבח, צבע רחיץ ופרזול איכותי. גמר יפה שנשחק תוך שנתיים הוא בזבוז.
תכנון אדריכלי מלא: פריסת חללים חדשה, תכניות הריסה ובנייה, פריסות מטבח וחדרי רחצה, תכנית חשמל ותאורה, מפרט חומרים ותכנון נגרות בהתאמה אישית. הקבלן מקבל תיק תכניות מלא, מה שמאפשר לקבל הצעות מחיר משוות ומקטין חריגות.
בדיקת זכויות בנייה בתב"ע, תכנון והכנת בקשה להיתר, הגשה לוועדה המקומית ותיאום היועצים. בעיר צפופה כמו בני ברק כל מטר נוסף שמתקבל בהיתר שווה הרבה.
בפרויקטים החדשים בעיר – התאמת התכנית למשפחה עוד לפני המסירה, כשעלות השינוי מינימלית.
תכנון המרפסת או החצר כחלל מגורים לכל דבר: סוכה מתוכננת מראש, הצללה, תאורה, נקודות מים וריצוף חוץ רציף.
תכנון מפורט של ארונות, מטבח, חדרי ילדים וקירות אחסון – עם תכניות ייצור לנגר.
שלב 1 – אפיון. כמה נפשות, מה שגרת היום, מה חסר, מה התקציב ומה לוח הזמנים.
שלב 2 – בדיקת היתכנות. תכניות הבניין, קירות נושאים, שאפטים, זכויות ומגבלות. אנחנו לא מציעים פתרון לפני שברור מה מותר.
שלב 3 – חלופות תכנון. שתיים-שלוש פריסות עם יתרונות וחסרונות, ובחירה משותפת.
שלב 4 – תכנון מפורט. תיק תכניות, מפרט, הדמיות תלת-ממד.
שלב 5 – ליווי ביצוע. ביקורי פיקוח, מענה לקבלן ובקרת גמרים עד המסירה.
שיפוץ כולל של דירה בבני ברק: 4–8 שבועות תכנון ו-3–5 חודשי ביצוע. תוספת בנייה או סגירת מרפסת בהיתר: כמה חודשים לתכנון והגשה, ולכן כדאי להתחיל מוקדם. עיצוב פנים לדירה חדשה: 6–10 שבועות תכנון, בהתאם לקצב ההחלטות.
בצד התקציב אנחנו ממליצים תמיד להפריד בין תשתיות לגמרים. חשמל, אינסטלציה, איטום, בידוד וחלונות מוחלפים פעם בעשרים שנה – שם לא כדאי להתפשר. גמרים דקורטיביים אפשר לשדרג בהדרגה. בדירות משפחתיות גדולות, ההשקעה עם ההחזר הגבוה ביותר היא כמעט תמיד נגרות אחסון ומטבח – ולא חיפויים.
מומלץ לקרוא גם את המדריך לניצול שטח בדירה, את מדריך שיפוץ המטבח ואת מדריך שיפוץ חדר הרחצה.
לבחור ריצוף וחיפוי לפני שהוחלטה הפריסה. הגמרים הם תוצאה של התכנון, לא הקלט שלו.
לוותר על תכנון חשמל ותאורה. העבודה הזולה ביותר בשלב התשתית והיקרה ביותר לתקן אחר כך.
לתכנן אחסון בשאריות. בדירה צפופה, אחסון שלא קיבל מקום בתכנית לא יקבל מקום בפועל.
להתחיל בלי תיק תכניות. קבלן שעובד לפי סקיצה מתמחר גבוה ומבצע לפי פרשנות.
להתעלם מהסוכה. מרפסת שתוכננה בלי לחשוב על סוכה תדרוש פתרונות מאולתרים כל שנה. זה פרט שמתוכנן מראש.
מורן ונונו היא אדריכלית ומעצבת פנים עם ניסיון של למעלה מעשור בתכנון בתים פרטיים, דירות ופרויקטי מגורים בישראל ובחו"ל. המשרד מדורג 5.0 כוכבים עם עשרות ביקורות לקוחות, ומשלב אדריכלות ועיצוב פנים תחת קורת גג אחת – כך שהתכנון יורד עד רמת הפרט, ומה שנבנה בשטח נאמן למה שתוכנן.
העלות תלויה בהיקף – שיפוץ חזותי, שיפוץ כולל עם החלפת מערכות, או שיפוץ עם שינויי קירות ותוספות. שכר הטרחה האדריכלי נגזר משטח הדירה ומהיקף השירות, וניתן בהצעה שקופה לפי שלבים בפגישה הראשונה.
שלושה מהלכים עושים את רוב העבודה: איחוד המטבח והסלון לחלל רציף, נגרות אחסון מתוכננת מהרצפה לתקרה, ותכנון חדרי ילדים עם מיטות ואחסון משולבים.
קירות שאינם נושאים – כן, בכפוף לבדיקת מהנדס. קירות נושאים, גרעיני מדרגות וממ"ד אינם ניתנים לשינוי.
ברוב המקרים כן – סגירת מרפסת משנה את שטח הדירה ומחייבת היתר מהוועדה המקומית, ולעיתים גם הסכמת שכנים.
שיפוץ כולל אורך בדרך כלל 3–5 חודשי ביצוע, אחרי 4–8 שבועות תכנון.
כן – רמת גן, גבעת שמואל, פתח תקווה, תל אביב, גבעתיים, קרית אונו, אור יהודה ושוהם.
צרו קשר לפגישת ייעוץ · לצפייה בפרויקטים · כל אזורי השירות
מורן ונונו מלווה לקוחות גם בערים הסמוכות לבני ברק:
